[謎題]
房地產(chǎn)公司沒有利息費(fèi)用。商標(biāo)注冊公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)，是否可以按征地支付金額與房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本之和的5%扣除？
[解決方案]
當(dāng)然可以。根據(jù)國家研究所的說法
《國稅局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)困難的通知》(國稅函〔2010〕220號(hào))明確規(guī)定1。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息費(fèi)用可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行計(jì)算和分配并提供
政府機(jī)構(gòu)證明的，允許扣除事實(shí)，但最低金額不得超過按同類型金融機(jī)構(gòu)歷年利率匯率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在“取得土地所有權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本”之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。2.利息費(fèi)用不能按照轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偦蛘卟荒芴峁┑摹?/p>
經(jīng)政府機(jī)構(gòu)證明，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在“取得土地所有權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)成本”之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照上述方法扣除。上述明確適用的比例，按照此前省天津市人民政府規(guī)定的比例執(zhí)行。