[謎題]
中小房地產(chǎn)企業(yè)售房回籠繳納營業(yè)稅的依據(jù)是什么？他們是按照收入減去回購房屋的價格繳納營業(yè)稅嗎？
[解決方案]
《營業(yè)稅組織法》第五條明確規(guī)定，應稅營業(yè)額為提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)或出售房地產(chǎn)所收取的總價和額外費用。但是，下列情況除外:...(五)中華人民共和國國務院財政。
部門規(guī)定的其他情形。
司法部、國家研究所
關于
《關于若干政策難點的通知》(國稅發(fā)〔2003〕16號)明確規(guī)定，單位或個人出售或轉(zhuǎn)讓其購買的房地產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓的農(nóng)用地使用權，成交金額為總收入減去購買或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權的市場價格后的余額。
佛山公司注冊的單位或個人出售或轉(zhuǎn)讓出售所得的房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權的，以出售時總收入減去房地產(chǎn)或農(nóng)用地使用權份額后的余額為營業(yè)額。
根據(jù)明確規(guī)定，房地產(chǎn)中小企業(yè)應以總收入減去所購房屋的購買市場價格的余額為基礎支付營業(yè)額
。